新房入住后发现地暖漏水已过保修期怎么办？

地暖漏水已过保修期，需根据渗漏部位确定责任方。依据《建筑工程质量管理条例》，质保期后公用设施渗漏由物业负责维修，非公用则由业主承担。不及时处理可能导致水损扩大，影响居住安全。
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地暖漏水过保修期，处理方式分情况。1.公用地暖设施漏水，联系物业申请住房专项维修资金维修；2.非公用地暖设施漏水，业主自行承担维修费用，及时联系专业维修人员检测并修复漏水点，避免损失扩大。
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处理方式需视渗漏部位而定，公用设施找物业，非公用业主自担。选择处理方式时，应首先判断渗漏是否涉及公用部分，再决定是由物业申请维修资金还是业主自行维修。